7月24日政治局会议剖析研讨当时经济形势，布置下半年经济工作。在谈及房地产商场时，首次明确提出，习惯中国房地产商场供求关系产生严重改动的新形势，当令调整优化房地产方针。会议指出，要因城施策用好方针工具......
7月24日政治局会议剖析研讨当时经济形势，布置下半年经济工作。在谈及房地产商场时，首次明确提出，习惯中国房地产商场供求关系产生严重改动的新形势，当令调整优化房地产方针。
会议指出，要因城施策用好方针工具箱，更好满意居民刚
性和改善性住宅需求，促进房地产商场平稳
健康发展。要加大保障性住宅建造和供给，活跃推动城中村改造和“平急两用”公共基础设施建造，盘活改造各类闲置房产。
10天前，7月14日人民银行钱银方针司司长邹澜在国新办发布会也曾提及“房地产商场供求关系已产生深入改动”。邹澜表明，考虑到我国房地产商场供求关系现已产生深入改动，曩昔在商场长期过热阶段连续出台的方针存在边际优化空间，金融部门将活跃合作有关部门加强方针研讨，因城施策进步方针精准度，更好地支持刚性和改善性住宅需求，促进房地产商场平稳健康发展。
易居研讨院研讨总监严跃进以为，此次提及了供求关系产生严重改动的新形势，具体来说实际上包含购房需求步入冰冻期、出资投机需求大规模离场、供求矛盾开端呈现供大于求的特征、二手房挂牌激增前史罕见等。关于后续方针趋势，在严跃进看来，此次会议后会有系列重磅方针，尤其是限购松绑撤销、房贷方针持续宽松、一线城市率先松绑等方面会有持续性的大招，关于房子交易和商场决心提振将有极大的作用。
广东住宅方针研讨中心首席研讨员李宇嘉剖析，现在房地产供需、居民预期和行为、开发商行为都现已产生彻底改动。突出表现在，居民按揭买房的活跃性下降，对利率、钱银宽松等金融方针的弹性下降，对未来商场预期产生改动改动，持有房产的志愿下降（二手房挂牌量急剧攀升），房子的流转速度显着下降，银行按揭贷款余额榜首次减少，资金流向地产的时代完毕了，开发商大规模储备地块的时代完毕等。
在李宇嘉看来，这都是曩昔没有的现象，并且是趋势性的现象，预示着房地产可能永久性告别了大范围过热的走势。这是职业和商场的严重改动。李宇嘉以为，管理方针也要产生根本性的改动，即：从防过热转到防过冷，重视房价的大幅波动；从增量转到存量，从“有没有”转向“好不好”来满意居民需求；方针要从需求端刺激转向供给侧变革。
在李宇嘉看来，需求端刺激，只会增加新增供给，导致未来供给过剩和更大的问题（库存和危险）要解决。未来的方针导向是怎么推进供给侧变革来满意和开释需求，比如满意新市民、年轻热先租后买的需求；怎么盘活存量进步供给效率并匹配需求，包含城中村改造、老旧小区改造、县域镇域房子改造，解决发展不合作、不充分的问题；怎么打造好房子、好小区、好社区，进步居民美好人居。
安全证券首席经济学家钟正生指出，会议未提及“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位”，而2019年以来的每年4月政治局会议和7月政治局会议中，此前已连续9次提及。结合本次会议“习惯我国房地产商场供求关系产生严重改动的新形势，当令调整优化房地产方针”的表述，较为乐观的猜想是中心层面或以为新形势下“房住不炒”现已实现。
同策研讨院以为，当时商场危险有五个方面，榜首、房企债款危险及随同的烂尾楼现象；第二、库存危险，现在部分城市面对房地产库存较大，去化难的危险；第三、合理购房需求由于恐慌而不敢买房的决心危险；第四、中心城市一二手“倒挂”现象所带来的局部升温的危险。第五、房地产商场过快下行带来连累经济的危险。
针对五个危险，同策研讨院估计下半年有五个方面的方针调整：榜首、房企融资方针鄙人半年会适度放松，谨防流动性问题导致部分未暴雷的房企呈现违约以及暴雷房企展期后的二次违约产生，更要避免债款危险的大面积传导；第二、库存大的城市，要操控地方政府的卖地冲动，地方城投托底会严厉限制；第三、需求端的方针会鼓舞刚需和改善群体入市，因此，在购房按揭利率，购房资历等方面会合理优化，部分下行压力较大的城市会调整首付比例；第四、中心城市面对“收紧”型两类的方针，1.“倒挂”
网红盘热度过高的问题会出方针管控，2.中心城市资金监管会进一步严厉，谨防开发商把中心城市现金流向低能级城市腾挪；第五、城市更新以及租赁商场会成为拉动房地产经济的新引擎，将会成为GDP增加值的重要贡献力量。
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